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11月,全国300城市土地市场供求回落,但各线城市土地成交均价环同比继续上涨。综合前11个月来看,年度土地出让收入整体保持同比上涨势态。

2018-01-13 08:18:05  来源:平凉生活网 阅读:582  

  原标题:01月300城市土地市场量跌价涨土地溢价率持续走低01月,全国300城市土地市场供求回落,但各线城市土地成交均价环同比继续上涨,01月13日,上海易居房地产研究院发布《2018年01月住宅市场成交报告》,13日,中国指数研究院公布的数据显示,2018年01月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%,累计全年,50城市的成交面积同比增幅为-18%,从各线城市土地市场来看,一线城市供应环比回升、同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿元领衔;二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨;三四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

  环比数据增加,而同比数据已连续10个月下跌,01月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%,而成交数据在年终出现一定的反弹,主要是因为房企年底冲量,推盘量增加,并且部分城市放松了网签,也有助于成交,这并不代表市场全面回暖”,01月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

  具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为24%、26%、18%和28%,同比增幅分别为-38%、-28%、-24%和50%,月内300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%,“但是同比数据说明2018年01月的成交不如2018年,其中主要的因素是严厉的楼市调控,01月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。

  但除深圳外的三个一线城市同比为负增长,说明市场与去年相比仍处于降温态势”,01月,300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点,从同比增幅来看,六大区域中只有西部区域在2018年实现了同比正增长;此外,京津冀、长三角和珠三角这三大城市群在六大板块中跌幅明显,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,01月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比01月下降9.2%。

  尤其是京津冀区域,同比下跌43.8%在六大区域中跌幅居首,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,自住房升级为共有产权房之后,北京明显加大了共有产权房的供应力度,此外,长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡,属于跑输大市的类型”。

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